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　　一、本财物点评陈述依据财政部发布的财物点评根本准则和我国财物点评协会发布的财物点评执业准则和职业道德准则编制。

　　二、托付人或许其他财物点评陈述运用人应当依照法令、行政法规规则及本财物点评陈述载明的运用规划运用财物点评陈述；托付人或许其他财物点评陈述运用人违背前述规则运用财物点评陈述的，本财物点评组织及财物点评师不承当职责。本财物点评陈述仅供托付人、财物点评托付合同中约好的其他财物点评陈述运用人和法令、行政法规规则的财物点评陈述运用人运用；除此之外，其他任何组织和个人不能成为财物点评陈述的运用人。本财物点评组织及财物点评师提示财物点评陈述运用人应当正确了解点鉴定论，点鉴定论不等同于点评方针可完结价格，点鉴定论不应当被以为是对点评方针可完结价格的确保。

　　三、本财物点评组织及财物点评师恪守法令、行政法规和财物点评准则，坚持独立、客观和公正的准则，并对所出具的财物点评陈述依法承当职责。

　　四、点评方针触及的财物、负债清单由托付人、被点评单位申报并经其选用签名、盖章或法令答应的其他办法承认；托付人和其他相关当事人依法对其供给材料的实在性、完好性、合法性担任。

　　五、本财物点评组织及财物点评师与财物点评陈述中的点评方针没有现存或许预期的利益联系；与相关当事人没有现存或许预期的利益联系，对相关当事人不存在成见。

　　六、财物点评师现已对财物点评陈述中的点评方针及其所触及财物进行现场查询；现已对点评方针及其所触及财物的法令权属状况给予必要的重视，对点评方针及其所触及财物的法令权属材料进行了查验。

　　七、本财物点评组织出具的财物点评陈述中的剖析、判别和成果受财物点评陈述中假定和约束条件的约束，财物点评陈述运用人应当充沛考虑财物点评陈述中载明的假定、约束条件、特别事项阐明及其对点鉴定论的影响。

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　　北京天健兴业财物点评有限公司承受鞍钢集团有限公司的托付，依照有关法令、行政法规和财物点评准则的规则，坚持独立、客观、公正的准则，选用财物根底法和收益法，依照必要的点评程序，对鞍钢集团有限公司拟转让持有的鞍钢集团财政有限职责公司10%的股权而触及鞍钢集团财政有限职责公司的股东悉数权益在 2021年 12月 31日的商场价值进行了点评。现将财物点评状况陈述如下： 一、点评意图：鞍钢集团有限公司拟转让持有的鞍钢集团财政有限职责公司10%的股权，托付北京天健兴业财物点评有限公司对鞍钢集团财政有限职责公司股东悉数权益进行点评，为该经济行为供给价值参阅依据。

　　三、点评规划：鞍钢集团财政有限职责公司的全体财物，包含悉数财物及相关负债。

　　本次点评，点评人员选用财物根底法和收益法对点评方针别离进行了点评，经剖析终究选取财物根底法点评成果作为点鉴定论。

　　在点评基准日继续运营假定前提下，鞍钢集团财政有限职责公司总财物账面价值为 3,754,315.98万元，负债账面价值为 3,033,143.51万元，净财物账面价值为721,172.47万元。

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　　陈述运用者在运用本陈述的点鉴定论时，请注意本陈述正文中第十一项“特别事项阐明”对点鉴定论的影响；并重视点鉴定论建立的点评假定及前提条件。

　　本次点评是在鞍钢集团财政有限职责公司的运营会按其假定继续下去，并在可预见的未来不会产生严重改动即继续运营的假定前提下进行的。

　　依据国家的有关规则，本点评陈述运用的有效期限为 1年，自点评基准日 2021年 12月 31日起，至 2022年 12月 30日止。

　　以上内容摘自点评陈述正文，欲了解本点评项意图全面状况和合理了解点鉴定论，请陈述运用者在征得点评陈述一切者答应后，仔细阅览点评陈述全文，并请重视特别事项阐明部分的内容。

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　　北京天健兴业财物点评有限公司承受贵公司的托付，依据有关法令、法规和财物点评准则、财物点评准则，选用财物根底法和收益法，对鞍钢集团有限公司拟转让持有的鞍钢集团财政有限职责公司 10%的股权而触及鞍钢集团财政有限职责公司的股东悉数权益在 2021年 12月 31日的商场价值进行了点评。现将财物点评状况陈述如下：

　　注册本钱： 人民币陆佰零捌亿肆仟陆佰贰拾玖万贰仟陆佰肆拾元捌角零分 公司类型：有限职责公司(国有控股)

　　运营规划：钢、铁、钒、钛、不锈钢、特钢出产及制作，有色金属出产及制作，钢压延加工，铁、钒、钛及其他有色金属、非金属矿采选与归纳运用，矿山辅佐工业，清洁动力发电，煤炭及制品出售，化工产品及气体（不含危险化学品）、耐火材料出产、出售，工矿工程、冶金工程施工，工程技术服务，配备制作，物

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　　联网信息服务，节能、环保技术服务，新材料研制，再生资源开发，机械加工，技术开发、转让与服务，交通运输服务，房地产开发，城市动力供应，软件和信息技术服务，智能制作与服务，国内外买卖，财政处理，招投标服务，医疗康养服务，职业技能训练，经济信息咨询服务，企业处理，酒店餐饮服务，运营国务院国资委授权规划内的其他国有财物及出资；以下限分支组织运营：报刊发行，出版物印刷，包装装潢和其他印刷品印刷。（依法须经同意的项目，经相关部分同意后方可打开运营活动。）

　　企业名称：鞍钢集团财政有限职责公司（以下简称“鞍钢财政公司”） 共同社会信誉代码：72F

　　运营规划：答应运营项目：对成员单位处理财政和融资参谋、信誉鉴证及相关咨询、署理事务；帮忙成员单位完结买卖金钱的收付；对成员单位供给担保；处理成员单位之间的托付借款及托付出资；对成员单位承兑与贴现；处理成员单位之间的内部转账结算及相应的结算、清算方案规划；吸收成员单位的存款；对成员单位处理借款及融资租借；从事同业拆借，经同意发行财政公司债券；承销成员单位的企业债券；对金融组织的股权出资；有价证券出资，出资规划限于银行间商场国债、央行收据，金融债、短期融资券、企业债、钱银商场基金、新股申购。经我国银行业监督处理委员会同意的其它事务。一般运营项目：（无）。（依法经同意的项目，经相关部分同意后方可打开运营活动） 2.前史沿革、股权结构及改变状况

　　鞍钢财政公司是经我国人民银行总行于1997年8月29日同意筹建（银复〔1997〕

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　　345号），于1998年3月17日正式建立的非银行金融组织。建立时注册本钱金为人民币3.62亿元，由5家股东出资：鞍山钢铁集团公司出资30,660.00万元，持股份额为 84.70%；鞍钢集团国际经济买卖公司出资 2,490.00万元，持股份额为6.88%；鞍钢实业开展总公司出资1,500.00万元，持股份额为4.14%；鞍钢从属企业公司出资1,350.00万元，持股份额为3.73%；鞍山银座（集团）股份有限公司出资200.00万元，持股份额为0.55%。

　　1998年9月10日，鞍钢财政公司股东会经过《关于内部转让股本的方案》，股东鞍钢从属企业公司、鞍山银座（集团）股份有限公司将所持有的股本按原值转让给鞍山钢铁集团公司。鞍钢财政公司股东由五家变为三家，别离为：鞍山钢铁集团公司出资32，210.00万元，持股份额88.98%；鞍钢集团国际经济买卖公司出资 2,490.00万元,持股份额 6.88%；鞍钢实业开展总公司出资 1,500.00万元,持股份额4.14%。

　　2008年5月，经我国银行业监督处理委员会辽宁监管局辽银监复〔2008〕143号“关于鞍钢集团财政有限职责公司添加注册本钱金及改变股权、调整股权结构的批复”同意，鞍钢财政公司注册本钱添加至100,000.00万元（含500万美元）。

　　本次改变事项现已鞍山中科华管帐师事务所公司审验，并于2008年6月27日出具鞍中科华验字〔2008〕第 128号验资陈述。本次增资后鞍钢财政公司的股权结构为：鞍山钢铁集团公司出资74,035.00万元，占注册本钱总额的74.04%；鞍钢股份有限公司出资20,000.00万元，占注册本钱总额的20.00%；鞍钢集团国际经济买卖公司出资3,723.00万元，占注册本钱总额的3.72%；鞍钢实业集团有限公司出资2,242.00万元，占注册本钱总额的2.24%。

　　2012年6月，经我国银行业监督处理委员会辽宁监管局辽银监复〔2012〕134号“辽宁银监局关于鞍钢集团财政有限职责公司股权改变及规章批改的批复”同意，将原股东鞍山钢铁集团持有的鞍钢财政公司 74.04%的股权，即人民币74,035.00万元无偿转至鞍钢集团公司持有。改变后鞍钢财政公司股东状况：鞍钢集团公司出资74,035.00万元，占注册本钱总额的74.04%；鞍钢股份有限公司出资20,000.00万元，占注册本钱总额的20.00%；鞍钢集团国际经济买卖公司出资3,723万元，占注册本钱总额的 3.72%；鞍钢实业集团有限公司出资 2,242.00万

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　　鞍钢财政公司下设分支组织为鞍钢集团财政有限职责公司四川分公司，具体信息如下：

　　运营规划：依据主体公司授权：对成员单位处理财政和融资参谋、信誉鉴证及相关咨询、署理事务；帮忙成员单位完结买卖金钱的收付；处理成员单位之间的托付借款；对成员单位承兑与贴现；处理成员单位之间的内部转账结算及相应的结算、清算方案规划；吸收成员单位的存款；对成员单位处理借款及融资租借（在答应证核定的期限及规划内运营） 。

　　（1）鞍钢财政公司获得了金融答应证，证书编号为 00837024，具体内容如下：

　　（2）鞍钢财政公司四川分公司获得了金融答应证，证书编号为 01004062，

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　　鞍钢财政公司于 1997年 8月 29日经我国人民银行总行同意筹建，1998年 4月18日正式运营。鞍钢财政公司是以加强集团资金会集处理和进步集团资金运用功率为意图，为企业集团成员单位供给财政处理服务的非银行金融组织。行政联系从属鞍钢，具有独立的法人资历，事务上受我国银行业监督处理委员会及我国人民银行监管。

　　历经开展，公司从小到大、由弱到强，现已从初涉金融范畴，逐渐生长为内控完善、运营稳健、服务优秀、成绩杰出的金融企业，具有我国银行业监督处理委员会公布的《企业集团财政公司处理办法》（以下简称《办法》）中第二十八条的悉数事务资历（包含吸收成员单位的存款、对成员单位处理借款及融资租借、对成员单位处理财政和融资参谋、信誉鉴证及相关的咨询、署理事务等），以及

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　　第二十九条中的发行财政公司债券、承销成员单位的企业债券、对金融组织的股权出资、及约束规划的有价证券出资等事务资历。

　　建立至今，财物规划由1998年底的5.77亿元开展到2021年底的375.43亿元，赢利总额由1998年的2000万元上升到2021年底的5.54亿元。各项首要方针均到达监管规范，不良财物率、不良借款率一直为零。

　　中心事务收入是指鞍钢财政公司经过为企业客户以及同业金融组织供给一系列的金融服务而收取的服务费收入。

　　鞍钢财政公司借款首要客户和存款首要客户悉数为鞍钢集团内部各公司，供给存款、借款、授信、署理等服务。

　　存款事务首要为吸搜集团各成员单位的活期存款、定时存款及协议存款。点评基准日活期利率首要为0.455%，定时存款利率首要在1.5%-2.75%之间；协议存款利率首要在0.2375%-1.725%之间，美元账户协议存款利率为0.05%。

　　借款事务首要为财政公司向鞍钢集团各成员单位发放的短期借款、中长时刻借款等。短期借款首要为一年期的短期借款，利率在3.48%-4.55%之间，中长时刻首要为1-3年、3-5年的中长时刻借款，利率在3.48%-6.4125%之间。贴现利率在2.2%-4.2%之间，融资租借事务利率在4.2%-5.7%之间。

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　　2019年的管帐报表由信永中和管帐师事务所（特别一般合伙）审计并出具了XYZH/2020BJA150233号无保留定见的审计陈述；2020年的管帐报表由信永中和管帐师事务所（特别一般合伙）审计并出具了 XYZH/2021BJAA150362号无保留定见的审计陈述，2021年的管帐报表由信永中和管帐师事务所（特别一般合伙）审计并出具了XYZH/2022BJAA150306号无保留定见的审计陈述。

　　鞍钢集团有限公司拟转让持有的鞍钢集团财政有限职责公司 10%的股权，托付北京天健兴业财物点评有限公司对鞍钢集团财政有限职责公司股东悉数权益进

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　　本次点评规划中的首要财物为寄存中央银行金钱、寄存同业金钱、发放借款和垫款等。

　　其间，发放借款和垫款首要为发放给集团成员单位的短期借款、中长时刻借款和成员单位贴现财物等；寄存同业金钱首要为财政公司寄存在工行鞍钢支行、盛京银行鞍山分行及建行鞍山分行运营室等组织的金钱；寄存中央银行金钱首要为财政公司寄存在我国人民银行鞍山支行和我国人民银行成都分行的存款预备金。

　　归入点评规划内的什物财物账面值 63.31万元，占点评规划内财物总额的0.0017%。首要为自用车辆、电子及作业设备。这些财物具有以下特色：

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　　归入点评规划的 3台车辆，产权持有者为鞍钢集团财政有限职责公司四川分公司，于 2022年 2月 24日已悉数处置。

　　归入点评规划的电子及作业设备共 114项，首要为服务器、交换机、设备视频辅佐体系等作业设备，首要寄存于鞍钢集团财政有限职责公司和鞍钢集团财政有限职责公司四川分公司作业楼内，正常运用。设备常常维修保养，运用状况杰出。

　　鞍钢集团财政有限职责公司运用的房子为租借所得，租借方为鞍钢集团本钱控股有限公司，房子坐落于铁东区胜利路（街）31号，实践租借面积为 2264.10平方米，用处为作业，租借期限 12个月，从 2022年 1月 1日起至 2022年 12月31日止。年租金为 1,900,000.00元整。

　　鞍钢集团财政有限职责公司申报的无形财物包含所运用的各种软件及与事务相关的处理体系，首要包含监管报表报送体系、新中心事务体系和财政同享渠道、数据查验体系、蜂虎项目出资与决议方案处理体系等。到点评基准日，鞍钢集团财政有限职责公司未申报账面未记载的无形财物，且申报点评规划内的无形财物均可正常运用。

　　5.引证其他组织出具的陈述的定论所触及的财物类型、数量和账面金额 财物、负债账面价值经信永中和管帐师事务所（特别一般合伙）审计并出具XYZH/2022BJAA150306号无保留定见审计陈述。

　　本次点点评值类型为商场价值，本陈述书所称商场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何逼迫的状况下，点评方针在点评基准日进行正常公正买卖的价值估量数额。

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　　本次点评作业中所遵从的经济行为文件、法令法规依据、点评准则依据、财物权属依据和点评取价依据为：

　　1. 《中华人民共和国财物点评法》（中华人民共和国第十二届全国人大常委会第二十一次会议于 2016 年 7 月 2 日经过）；

　　2. 《中华人民共和国公司法》（2018 年 10 月 26 日第十三届全国人大常委会第六次会议《关于批改〈中华人民共和国公司法〉的决议》第四次批改）； 3. 《中华人民共和国企业国有财物法》（第十一届全国人大常委会第五次会议于 2008 年 10 月 28 日经过）；

　　4. 《中华人民共和国民法典》（十三届全国人大三次会议于 2020 年 5月 28 日经过）；

　　5. 《中华人民共和国银行业监督处理法》（中华人民共和国主席令第五十八号，2003 年 12 月 27 日经过，2006 年 10 月 31 日第十届全国人大常委会第二十四次会议批改）；

　　7. 《企业集团财政公司处理办法》（2004年 7月 27日,银监会令 2004年第 5号，依据 2006年 12月 28日《我国银行业监督处理委员会关于批改〈企业集团财政公司处理办法〉的决议》修订）；

　　8. 《企业国有财物监督处理暂行条例》（国务院第 378 号令，2019 年修订）； 9. 《企业国有财物点评项目存案作业指引》（国资发产权〔2013〕64号）；

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　　10. 《关于企业国有财物点评陈述审阅作业有关事项的告诉》（国财物权〔2009〕941 号）；

　　11. 《企业国有财物点评处理暂行办法》（国务院国有财物监督处理委员会令第 12 号，2005 年）；

　　12. 《关于加强企业国有财物点评处理作业有关问题的告诉》（国资委产权〔2006〕274 号）；

　　13. 《企业国有财物买卖监督处理办法》（国务院国有财物监督处理委员会、财政部令第 32 号，2016 年 6 月 24 日）；

　　14. 《国有财物点评处理若干问题的规则》 （财政部第 14号令〔2002〕）； 15. 《国有财物点评处理办法施行细则》（国资办发〔1992〕第 36 号）； 16. 《国务院作业厅关于加强和改善企业国有财物监督避免国有财物丢失的定见》（〔2015〕79 号）；

　　17. 《关于促进企业国有产权流通有关事项的告诉》 （国资发产权〔2014〕95号）；

　　18. 《财政部、税务总局、海关总署关于深化增值税变革有关方针的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号）；

　　19. 《金融企业国有财物点评监督处理暂行办法》（财政部令第 47号）； 20. 《金融企业国有财物转让处理办法》（财政部令第 54号）；

　　22. 《财政部关于金融企业国有财物点评监督处理有关问题的告诉》（财金〔2011〕59号）；

　　23. 关于印发《当地金融企业财政监督处理办法》的告诉（财金〔2010〕56号）； 24. 其它相关的法令法规文件。

　　3. 《财物点评执业准则——财物点评程序》（中评协〔2017〕31号）；

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　　4. 《财物点评执业准则——财物点评陈述》（中评协〔2017〕32号）； 5. 《财物点评执业准则——财物点评托付合同》（中评协〔2017〕33号）； 6. 《财物点评执业准则——财物点评档案》（中评协〔2017〕34号）； 7. 《财物点评执业准则——企业价值》（中评协〔2017〕36号）； 8. 《财物点评执业准则——无形财物》（中评协〔2017〕37号）； 9. 《财物点评执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39号）； 10. 《财物点评组织事务质量操控攻略》（中评协〔2017〕46号）； 11. 《财物点点评值类型辅导定见》（中评协〔2017〕47号）；

　　12. 《财物点评方针法令权属辅导定见》（中评协〔2017〕48号）； 13. 《金融企业国有财物点评陈述攻略》（中评协〔2017〕43号）； 14. 《财物点评专家指引第 1 号——金融企业点评中应重视的金融监管方针》（中评协〔2015〕62 号）；

　　15. 《财物点评专家指引第 3 号——金融企业收益法点评模型与参数承认》（中评协〔2015〕64 号）；

　　16. 《财物点评专家指引第 12号——收益法点评企业价值中折现率的测算》（中评协〔2020〕38 号）；

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　　4.被点评单位供给的未来五年开展规划（2022-2026）及运营猜测； 5.被点评单位供给的《财物点评申报表》、《收益猜测表》；

　　6.鞍钢集团财政有限职责公司（关于印发《鞍钢集团财政有限职责公司减值预备金提取及呆账核销处理办法》的告诉）（钢集财发〔2021〕68号）； 7.与此次财物点评有关的其他材料。

　　企业价值点评中的财物根底法也称本钱法，是指以被点评企业点评基准日的财物负债表为根底，合理点评企业表内及表外各项财物、负债价值，承认点评方针价值的点评办法。

　　企业价值点评中的收益法，是指将预期收益本钱化或许折现，承认点评方针价值的点评办法。收益法常用的具体办法包含股利折现法和现金流量折现法。收益法是从企业获利才能的视点衡量企业的价值，建立在经济学的预期功效理论根底上。

　　企业价值点评中的商场法，是指将点评方针与可比上市公司或答应比买卖事例进行比较，承认点评方针价值的点评办法。商场法常用的两种具体办法是上市公司比较法和买卖事例比较法。

　　财物根底法是以财物负债表为根底，合理点评企业表内及表外各项财物、负债价值，承认点评方针价值的点评办法，结合本次点评状况，被点评单位能够供给、点评师也能够从外部搜集到满意财物根底法所需的材料，能够对被点评单位财物及负债打开全面的清查和点评，因而本次点评适用财物根底法。

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　　期企业未来所能够产生的收益。收益法尽管没有直接运用实践商场上的参照物来阐明点评方针的现行公正商场价值，但它是从决议财物现行公正商场价值的根本依据—财物的预期获利才能的视点点评财物，能完全表现企业的全体价值，其点鉴定论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看，因为企业具有独立的获利才能且被点评单位处理层供给了未来年度的盈余猜测数据，依据企业前史运营数据、内外部运营环境能够合理估量企业未来的盈余水平，而且未来收益的危险能够合理量化，因而本次点评适用收益法。

　　商场法是以实践商场上的参照物来点评点评方针的现行公正商场价值。商场法中常用的两种办法是买卖事例比较法和上市公司比较法。因为与被点评单位同行业、近似规划且具有可比性的商场买卖事例较少，且考虑到财政公司无上市公司，且非上市的有可比买卖的财政公司的财政数据和事务数据难以搜集，因而本次点评不具备商场法点评的客观条件。故不适用商场法。

　　到点评基准日，寄存中央银行金钱首要为鞍钢集团财政有限职责公司寄存在我国人民银行鞍山支行和我国人民银行成都分行的存款预备金。点评人员对我国人民银行存款账户进行了核实，以证明银行存款的实在存在，一起核对银行对账单与点评申报表的金额保持共同，无未达账项。点评人员对寄存中央银行金钱与央行的对账单、余额调理表进行核对，承认账表相符、账实相符，以清查调整后账面值作为点评值。

　　到点评基准日，寄存同业金钱首要为鞍钢集团财政有限职责公司寄存于工行鞍钢支行、盛京银行鞍山分行、建行鞍山分行运营室等同业组织的活期及定时存款。点评人员对一切银行存款账户进行了核实，点评人员核实了寄存同业金钱总账数、明细账、报表数进行了核对，搜集基准日对账单及余额调理表，对寄存同业进行函证，在上述材料核对无误的根底上，以核实后账面价值承认点评值。

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　　到点评基准日，发放借款和垫款首要为鞍钢集团财政有限职责公司向鞍钢集团各成员单位发放的短期借款、中长时刻借款等。其间短期借款首要为一年内（含一年期）的短期借款，利率在 3.48%-4.55%之间，中长时刻首要为 1-3年、3-5年的中长时刻借款，利率在 3.48%-6.4125%之间。贴现利率在 2.2%-4.2%之间，融资租借事务利率在 4.2%-5.7%之间。点评人员核实了账簿记载、检查了部分原始凭据、借款合相等相关材料，核实买卖事项的实在性、账龄、事务内容和金额等，核实成果账、表、单金额相符。依据鞍钢集团财政有限职责公司（关于印发《鞍钢集团财政有限职责公司减值预备金提取及呆账核销处理办法》的告诉）（钢集财发〔2021〕68号），每季度末财政处理部按借款审查委员会承认的成果按以下份额计提专项预备：正常类，计提份额为 2.5%；重视类，计提份额为 3%；次级类，计提份额为25%；可疑类，计提份额为 50%；丢失类，计提份额为 100%。

　　点评人员在对发放借款及垫款核实无误的根底上，借助于前史材料和现在查询了解的状况，具体剖析数额、欠款时刻和原因、金钱收回状况、欠款人资金、信誉、运营处理现状、函证回函状况等，点评人员进行了剖析核算，发放借款及垫款估量其预期信誉丢失金额与公司计提的预期信誉丢失金额差异不大，故将相应的预期信誉丢失金额承以为点评危险丢失，本次以核实无误的账面值算计减去点评危险丢失后的金额承认点评值。

　　点评基准日，买卖性金融财物首要为鞍钢集团财政有限职责公司购买基金、可转债和远期锁汇。点评人员经过检查企业申报的明细表及出资合同、买卖凭据等相关材料，以点评基准日当日的市值与持有数量承认点评值。经核实，企业账面价值均为点评基准日的商场价值，本次以核实无误的账面值承认点评值。

　　点评基准日，企业债款出资悉数为购买的信誉债，经过检查企业申报的明细表、出资合同及买卖凭据等相关材料，点评人员查阅了相关的记账凭据等文件材料，承认财物数量账表单相符。依据鞍钢集团财政有限职责公司财政核算准则，债款出资的账面价值为摊余本钱，本次点评以账面值承认点评值。

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　　运用权财物为企业运营租借的作业楼，点评人员核实租借协议的有效性、账面价值记载的实在性，关于该项财物点评基准日后尚可享用的权力的价值承认点评值。经核实，点评人员查阅了相关的入账记载，账面价值为剩下租借期内租金的现值之和，点评人员以为账面价值合理，以核实后账面值承认点评值。

　　本次机器设备的点评首要选用重置本钱法。机器设备点评的重置本钱法是经过预算全新机器设备的更新重置本钱，然后扣减实体性价值降低、功能性价值降低和经济性价值降低，或在承认综组成新率的根底上，承认机器设备点点评值的办法。本次点评选用的核算公式为：

　　归入点评规划的3台车辆，于2022年2月24日已悉数处置，点评基准日与处置日挨近，本次点评以核实后的处置成交价承认点评值。

　　电子设备多为企业作业用电脑、打印机、空调等设备，由经销商担任运送装置调试，重置本钱直接以商场收购价承认。

　　电子及作业设备成新率，首要依据其经济寿数年限来承认其综组成新率；关于大型的电子设备还参阅其作业环境、设备的运转状况等来归纳承认其成新率。

　　关于置办时刻较早，已停产且无类比价格的电子设备，首要查询二手买卖价选用商场法进行点评。

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　　鞍钢集团财政有限职责公司其他无形财物均为外购软件。首要有监管报表报送体系、新中心事务体系和财政同享渠道、数据查验体系、蜂虎项目出资与决议方案处理体系等。点评人员经过查验公司置办合同、原始凭据等途径，了解其原始价值的构成进程及权益状况。点评人员在翔实查询根底上，与鞍钢集团财政有限职责公司财政、运营处理部分相关人员进行充沛沟通交流，了解该类软件的现行有效性和实用性，因为企业的软件均为定制软件，在运用进程中定时会对软件进行更新和保护，本次点评值依照账面值进行列示。

　　长时刻待摊费用核算内容为作业楼的装修费。点评人员查阅了相关的合同及付款凭据，企业对待摊费用依照运用期限、已运用年限和剩下年限进行均匀分摊，点评人员在核实了其产生金额及入账的摊销原值无误后，依照其账面值承认点评值。

　　到点评基准日，递延所得税财物首要包含鞍钢集团财政有限职责公司因为借款减值预备产生的可抵扣暂时性差异。点评人员对其产生的合法性、合理性、实在性和精确性进行了核实，核实成果与企业账面记载共同，该部分递延所得税财物能够在今后年度予以抵扣，在继续运营的前提下，为点评意图完结后的产权持有者实践具有的财物权力，故本次点评按核实的账面值承认点评值。

　　到点评基准日，其他财物为应收利息。点评人员经过核实各个存金钱意图本金、存款类型、计息开端日及利率等各个要素，依据合同中的本金、计息期及利率从头核算相符后承认点评值。

　　点评人员依据企业申报的明细表，逐项进行账、表核对，在核对无误的根底上，以构成实践性负债的金额作为点评值。

　　本次收益法点评选用现金流量折现法，选取的现金流量口径为股权自在现金流，经过对股权现金流折现获得股东悉数权益价值。

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　　本次点评以未来若干年度内的股权自在现金流净流量作为依据，选用恰当折现率折现后加总核算得出企业全体运营性财物的价值，然后再加上非运营性财物价值得出股东悉数权益价值。

　　本次点评选用的是现金流量折现法，将股权自在现金流量作为企业预期收益的量化方针，并运用与之匹配的本钱财物定价模型(CAPM)核算折现率。

　　股权现金流便是指在除掉运营费用、税收、本息归还以及为保证估量现金流增加要求所需的悉数本钱性支出后的现金流。其核算公式为：

　　企业价值点评中的收益期限通常是指企业未来获取收益的年限。为了合理猜测企业未来收益，依据企业出产运营的特色以及有关法令法规、契约和合相等，可将企业的收益期限划分为有限期限和无限期限。

　　因为点评基准日被点评单位运营正常，没有对影响企业继续运营的中心财物的运用年限进行约束和对企业出产运营期限、出资者一切权期限等进行约束，并

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　　能够经过连续办法永续运用。故本点评陈述假定被点评单位点评基准日后永续运营，相应的收益期限为无限期限。因为企业近期的收益能够相对合理地猜测，而远期收益猜测的合理性相对较差，依照一般点评常规，点评人员将企业的收益期限划分为清晰猜测期间和清晰猜测期后两个阶段。点评既：运营性事务价值=清晰猜测期价值+清晰猜测期后价值（终值）。

　　点评人员经过归纳剖析，承认点评基准日至 2026年为清晰猜测期，2026年今后为永续期。

　　承认折现率有多种办法和途径，依照收益额与折现率口径共同的准则，本次点评收益额口径为股权现金流，则折现率选取股权本钱本钱承认。

　　非运营性财物、负债是指与被点评单位主营事务无关的、点评基准日后股权自在现金流量猜测不触及的财物与负债，本次点评依照财物根底法点评值承认。

　　依据国家有关部分关于财物点评的规则和管帐核算的一般准则，依据国家有关部分相关法令规则和规范化要求，依照与托付人的财物点评约好函所约好的事项，北京天健兴业财物点评有限公司业已施行了对托付人供给的法令性文件与管帐记载以及相关材料的验证审阅，按被点评单位提交的财物清单，对相关财物进行了必要的产权查验、实地观察与核对，进行了必要的商场查询和买卖价格的比较，以及财政剖析和猜测等其他有必要施行的财物点评程序。财物点评的具体进程如下：

　　（1）北京天健兴业财物点评有限公司于 2022年 6月承受托付人的托付，从事本财物点评项目。在承受托付后，北京天健兴业财物点评有限公司即与托付人就本次点评意图、点评方针与点评规划、点评基准日、托付点评财物的特色等影响财物点评方案的问题进行了认线）依据托付点评财物的特色，有针对性地安置财物点评申报明细表，并规划首要财物查询表、首要事务盈余状况查询表等，对托付人参加财物点评合作人

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　　依据了解财物的特色，拟定点评施行方案，承认点评人员，组成财物点评现场作业小组。

　　依据托付人及被点评单位供给的财物和负债申报明细，点评人员针对什物财物和钱银性债款和债款选用不同的核对办法进行查验，以承认财物和负债的实在精确。

　　依据申报材料，对被点评单位运营性财物、作业场所进行要点清查。尤其是关于其申报的金融财物，清查核实其对账单、询证函及各项事务合同，承认其实在存在并剖析其危险。对其作业场所，依据企业供给的固定财物台账，对固定财物进行了全面核实等。

　　依据被点评单位的财物特色，查询其财物价值构成的合理性和合规性。要点核对固定财物账面金额的实在性、精确性、完好性和合规性。查阅了有关管帐凭据、设备收购合相等材料。

　　搜集被点评单位以前年度损益核算材料，进行测算剖析；经过访谈等办法查询单位及事务的实践运转状况及其收入、本钱、费用的构成状况及未来开展趋势，为编制未来现金流猜测作预备。

　　经过搜集相关信息，对鞍钢集团财政有限职责公司各项事务的商场环境、未来所面对的竞赛、开展趋势等进行剖析和猜测。

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　　作价准则及估值模型，清晰点评参数和价格规范后，参阅企业供给的前史材料和未来运营猜测材料开端鉴定预算作业。

　　依据北京天健兴业财物点评有限公司点评人员在点评现场勘测的状况以及所进行的必要的商场查询和测算，承认托付点评财物的商场法和收益现值法成果。

　　点评成果及相关财物点评陈述按北京天健兴业财物点评有限公司规则程序进行三级复核，经签字财物点评师最终复核无误后，由项目组完结并提交陈述。

　　1．买卖假定：假定一切待点评财物现已处在买卖进程中，点评师依据待点评财物的买卖条件等模仿商场进行评价。

　　2．公开商场假定：公开商场假定是对财物拟进入的商场的条件以及财物在这样的商场条件下承受何种影响的一种假定。公开商场是指充沛兴旺与完善的商场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞赛性商场，在这个商场上，买方和卖方的位置相等，都有获取满足商场信息的时机和时刻，买卖双方的买卖都是在自愿的、沉着的、非强制性或不受约束的条件下进行。

　　3．继续运用假定：继续运用假定是对财物拟进入商场的条件以及财物在这样的商场条件下的财物状况的一种假定。首要被点评财物正处于运用状况，其次假定处于运用状况的财物还将继续运用下去。在继续运用假定条件下，没有考虑财物用处转化或许最佳运用条件，其点评成果的运用规划受到约束。

　　即企业作为运营主体，在所在的外部环境下，依照运营方针，继续运营下去。企业运营者担任并有才能担任职责；企业合法运营，并能够获取恰当赢利，以保持

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　　1.现行的有关法令、法规及方针，国家微观经济形势无严重改变；本次买卖各方所在区域的政治、经济和社会环境无严重改变；无其他不行猜测和不行抗力要素形成的严重晦气影响。

　　5.假定企业未来将采纳的管帐方针和编写此份陈述时所选用的管帐方针在重要方面根本共同。

　　6.假定企业现有的处理办法和处理水平的根底上，运营规划、办法与现时方向保持共同。

　　10. 假定企业出产运营中所需的各项运营答应按期得到同意，且在未来年度到期后均能经过请求继续获得。

　　11.假定被点评单位主营事务收入首要来源于现在的运营事务和出资收益， 不考虑企业未来可能产生的新增事务。

　　12.本次点评假定被点评单位提取公积金和各项预备金后所余税后赢利悉数依照股东持有的股份份额在当年进行分配。

　　在点评基准日继续运营假定前提下，鞍钢集团财政有限职责公司总财物账面价值为 3,754,315.98万元，负债账面价值为 3,033,143.51万元，净财物账面价

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