虽然是2017年发的本文第一版本，但经历了2020-2022三年的痛，走过2023年疫情放开，年初高开、年底低落的这么一年，站在2024年的开初，重新理解这一切，该文尤为重要。

  国务院向地方政府和国有银行发布通知，要求12个债务状况严重地区的地方政府推迟或暂停一些由国家资助的基础设施项目，以控制债务风险。要求这些省市应尽一切努力将“债务风险降至中低水平”。

  这12个省份是天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏，都是债务高企的省份。

  广西腾县发布《2023年继续实行农贸市场轮流休市工作》，要求全县范围内的农贸市场进行一月一休市。

  湖南邵阳县发布通知，“春节将至，倡导大家在疫情高流行期非必要不返乡，避免跨地区探亲、旅游，最好能够降低出行”。

  黄山市屯溪区某小区要求外来返乡人员前往物业处进行报备，需提供姓名、身份证号、手机号、往返地区、是否感染过新冠病毒等个人信息。

  而在2022年11月份，疫情还没结束，大家还在封控，苏州、宁波、嘉兴、杭州等地就已经包机组织企业主去国外考察、参展、抢订单。

  我为什么在2024年一直重复一个观点：去一个离国际化更近的城市去工作、生活。

  2、中国人口在2022年减少85万人，2023年减少了208万人，降至14.1亿

  6、这一年，中植宣布破产，北京有中植、上海有海银、广州有雪松、深圳鼎益丰

  9、到了年底，一线楼市也终于顶不住了，广州放开了120平以上限购，深圳宣布落户就能买房

  12、2023年中国居民存款余额为137万亿元人民币，相比2022年新增16.67万亿

  13、2023年商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

  14、2023年，最终三架马车消费、投资、净出口分别拉动经济稳步的增长4.3、1.5、-0.6个百分点，对经济稳步的增长的贡献率分别是82.5%、28.9%、-11.4%。

  1、楼市难以走出目前阴霾，一线继续放松政策以求企稳，强二分化，弱二和三四五线、证监会新领导上任，节前开启三天上涨，给人类带来了新的希望

  答案是大城市，本质是大城市的金融环境、信贷环境、金融敏感度、资产敏感度。

  越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，钱赚的最少，钱贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。

  一线已过时的模式+二线中不溜的团队+去三四线城市里重新做一遍=稳稳的赚钱。

  2021年春节前，我深圳公司的同事在群里发了一张照片，我们刚帮客户在深圳宝中买了套二手房，100平米总价是

  2006年，我们在那一年，手上有几万块钱要买房，我们面临太多太多的选择，若选择了深圳，它跑赢你一生其它方面90%以上的努力。

  2006年，你家县城的房价也要1500元/平，深圳这套房子的价格是5600元/平。

  1945年的东西德、1950年的南北韩、1965年的新加坡与马来，辗转之际，一个不经意的选择，是几代人的人生相差，一个天上，一个地下。

  有些选择，我们没办法看透，但对于2021年初的中国，未来的发展，孩子的未来，家庭的规划，你的正确选择，则是一张明牌。

  70%的城市，人口是在流出的，你要确保你的孩子、家庭未来不能被这样的洪流给淹没。

  人随产业走，资金随着产业和人走，城市越来越陡峭，现在攀不起，未来更是攀不起。

  还记得2020年初武汉一个父亲连夜开车带着发烧的孩子奔向上海吗？还记得哪个上热搜的新闻吗？关键时刻，城市与城市的区别，是生与别的区别。

  你难道，真的不打算好好的读完这篇文章，然后，看着自己的家庭，好好规划一下？

  赚钱，一定是有人来收割，有人在失去，区别只在于是正当的渠道，或是非法的渠道。

  而过往30多年，大家都是从草根开始，所有非通过创业创造却依然身价千万、游艇飞机的人，他们的财富从何而来？

  这两大革命，均是过往40年最大的财富创造机器，搭上了、赶上了，身价亿万很容易，错失了，拍断大腿也无解。

  你应该明白了，中国亿万农民、县城、小城镇，完全错失这波中国城市化的财富快速列车。

  而这些人的时间、劳动、生命全部贡献于大城市的基建、建设、改造、富丽堂皇，全部转化为这些城市的地价上涨。

  请记住，土地不值钱，土地上的配套是最值钱的，过往30多年，亿万农民工都是在用廉价劳动力为城市的NB配套付出毕生，自己拿1块，地价升10块。

  因为之前的雷军，在辛辛苦苦的经营金山软件，错失了2000-2010中国互联网的大车和大势，你再努力、再辛苦、再激情、再聪明，依然不能跑赢大势，别人只用你一半的努力、一半的时间就可以轻松超越你。

  于是，雷军明白了“努力固然重要，但顺势而为更重要”，于是，“顺为”就是这么来的。

  后来的雷军，坚定跟随大势，秉承“站在风口上、猪都能飞起来”，于2010年创办小米，如今市值近千亿美金，远超当年的金山软件。

  我经常讲，人的一生，有四个时间节点很重要，也决定了这个人一生的基本面，或成功、或失败、或完败。

  往年过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲属和朋友之间，见很多人，聊很多话，回答很多问题，你会感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。

  2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙

  一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行！6

  跳开县城和农村，把家安在大城市，至少要把未来孩子的家安在大城市，才有机会跳开劳动层，才有跻身金融层的机会。

  先要记住一句话：除了珠三角城市群、长三角城市群的核心之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。

  所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。

  比如河南，未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会很明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。

  比如在河南省，郑州就是整个河南人资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰！都不碰，包括洛阳新乡。

  不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。

  三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。

  所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封，还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。

  县城和地级市的房产，一律不碰，把买给孩子的房子放在大城市，那才叫资产，最透彻的做法是县城一套不留，如果自住就租房，把钱全部买在大城市。

  一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，五年前开的，前年我问生意如何？他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，赚不到钱，我当时让他盘出去，赶紧赚正向现金流。

  不要开店、不要加盟、不要做实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去城市工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。

  当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，任何一个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。

  30年以来，每年的线的通胀不再是以前的高通胀率），你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理规划利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？

  太多的人盯着你的现金，你知道吗？做投资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的（权健、无限极等）、借你钱去治病的，等等。

  这背后，就是大时代！关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。

  但你一定别找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们应该的是按月发放工资的工作！

  所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟！毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起！

  在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知！

  不要折腾，不要拿自己家的保命钱去开店、去加盟、去开厂，不要去趟这浑水，世界变了，模式变了，时代变了，你的那一套真的不行了。赚份安份的钱最实在。记住：不求暴富，但求避坑，但求不要返贫！

  从财富的秘密这个方面来说，生娃是最原始、最平等的负债方式，当然很辛苦很累，但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说，却通常是回报率最好的投资！

  每月养娃的费用相当于贷款的月供，20多年之后孩子开始独立并带来回报，相当于20年房贷吧，还没有首付，而且这个负债，不需要其它人审批，只需要你们夫妻两人认可即可。

  我还是一直在坚持我的这个观点，在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。

  这个月，我家老三刚满4岁了。1、不是为我们，是为了孩子！只有一个的话，父母会无意的过度溺爱，从而无意的害了孩子。

  前提是，我们确保可以给娃还算不错的生活和全程不间断教育！过了年，放开了，出门旅个游出个国，换个环境叮叮咣咣造小人。

  10谨防被骗米宅公司有个招聘原则，非本科学历我们大抵是不录用的，但就是这样的起步水平，米宅此公司在近5年，被骗的人也不在少数。

  他在2022年11月7日接到自称中国香港特区政府卫生署湾仔防控中心职员方小姐的电话。这位“方小姐”表示，钮某名下的某内地手机号登记的香港安心出行软件显示其在2022年11月6日下午有（新冠）密接记录，要求他与卫生署联系。

  但钮某表示，此手机号不是本人所有，随后怀疑发生身份信息外泄，被不法分子盗用，于是主动要求报案。而这位自称香港卫生署的“方小姐”主动帮钮某联系了“上海公安局浦东分局李国兴警官”，“李警官”迅速启动了线上办案程序，并向他出示“报案回执”。

  “李警官”在核实钮某的身份后，告知他可能与警方正在承办的某一高度机密级重大案件相关联，需要立即请示上级。随后这起“案件”又到了另一办案人员浦东分局刑侦队“顾队长”的手里。

  “顾队长”之后，又出现了自称“专案检察长高明”“上海中级人民法院第二厅张海平官”等人。

  在他们的引导下，钮某为了验证自己的清白，同时不对公司业务和声誉产生一定的影响，于是申请了取保候审，金额为1000万人民币。钮某立即凑了1000万，打到了香港廉政公署的“指定账户”。

  不要轻视骗子，不要高估自己。骗子会先了解你的情况 ，然后为你量身定做一套话术，再设一个局，让你一步步跳进去，以为是真，直到你转账完成那一刻。有人说不是可以报案吗？10秒，只需要10秒，你转完账，钱就已经不在国内了，怎么追？

  我前两年在国外呆过一段时间，也接到过多次诈骗电话，话术就是专门为在国外居住的华人量身定制的。

  1、你有一个包裹从中国寄到了墨尔本，在海关查出有违禁品，你肯定是说不是自己的，对方就会以协助调查否则影响签证等的名义。

  2、你在国内某高速上出了事故，我们查出该车辆挂在你名下，让你协助调查，你肯定说不是，对方就会以发生严重人命事故，以身份泄露的名义让你协助调查。

  所以，我想再一次强调，保护好自己这来之不易的钱，很多人被骗之后损失的不单单是钱，更多的是身心的折磨。

  会和自己过不去，你知道的，这样的情况严重了不可逆，我不想再举例子，太惨了。2024年，骗子会更多，骗法更多高超，骗局更高奇妙。因为赚钱难了，从正道上赚钱变难变慢了。

  1、2023年加杠杆入雪球的，都是有一定投资能力的中产，这部分投资直接归零了。

  2、2023年哪怕是没有加杠杆入雪球的，也是直接亏损25%而告别2023年的。

  3、买了明星基金的、买了新能源的、买了沪深300指数里的多数核心公司股票的，在2023年亏损也都在30%以上。

  4、甚至，如果你入了某个高端圈子，也知道把投资交给更专业的人这一个道理，于是，你在北京买了中植信托，你在上海买了海银财富，你在广州买了雪松，你在深圳买了鼎益丰，结果，全部踩坑，甚至归零。

  6、不买理财，去创业，去开店，去加盟，你身边这样的中产又归零多少个？又有多少人因为创业投资而黯淡归零的？

  2023年以后，能力不够，就先租着不买了，但有能力的，买得起的，还是能买的。

  赚钱、奋斗的目的是为了让家人过上更好的生活，而在中国人的文化里，租房和住自己房子的情绪价值肯定是不一样的。

  我们未来的社会保障会更好还是不好？你要好好想想，这必然的联系着我们的未来，养老，尊严，活着。

  1、住宅资产在中国家庭资产中的比例不应低于50%，应该还是在50-70%之间。

  2、房价，放在任何经济体的长周期里，都是上涨的，中国也不例外，唯一的问题是，当下这个下跌和磨底的时间和周期不太确定，但不影响更长周期的结果。

  3、相比于2022年以前的不同之处在于，2022年以前，全中国80%的房产都是垃圾，但有20%的房产是可以买的，是优质资产。

  4、而来到2024年，全中国95%的房子都是垃圾，只有5%的房子是优质资产，是可以跑赢大势的。

  5、缩小安全边界，拉长持有周期，这是我们在2024年面对房地产更正确、更理性的答案。

  9、全中国一线核心区的次新学区房，一定还是这一个国家最为优质的资产，可以帮你穿越周期的，可以帮你守住财富的。

  10、只不过，自住就是现在，如果是投资，确实没有以前那么急了，2024、2025区别不大，可以慢慢看，慢慢选。

  11、房子要跳着买，在能力范围内，能一线区，能深圳不广州，能广州不佛山，能上海不杭州，能杭州不苏州，能苏州不无锡。

  12、高增长周期结束了，高收益资产消失了，对于房产，也要变的更理性一些，守财赚钱，租金涨幅，长期短期。

  3、人生四个重要节点，我们大家可以给孩子决定的就是：孩子在哪个城市出生和生活？

  4、土地不值钱，土地上的配套才有价值，是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价，所以，农村土地没价值（别杠，没价值不代表是0元），好山好水不是刚需，也没有人接盘。

  5、我们一生的努力都要让家庭跳开劳动层，站稳资产层，跻身金融层，这是财富的逻辑，这是创富的逻辑。

  7、不要开店、不要加盟，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。

  8、不要转钱给任何陌生人，不管对方以什么来头以什么名义来让你转账，都不要做，同时，不要贪钱，有容易赚钱的好事凭什么轮得到你？有贪必骗。

  8、离开小城市，落脚大城市，先让孩子把握住人生的第一个“势”，牺牲自己，成全孩子，成全下一代！

  9、自己难了，孩子才会容易；今天难了，未来才会容易；人生的底色是艰辛，知易行难，一起共勉。

  10、何谓大城市？省会是最后的屏障，500万人口是最小的规模。因为只有大城市更多更快的财富流动和阶层流动，你才有无限可能，人生不会固化。

  11、房子，自住投资，配置投资，自住房该买还是要买的，有闲钱还是能买房并长期配置的，降低预期，以居住为主，以长期为主，就不会纠结了，持有现金对普通人来说是更大的风险。

  12、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。

  13、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨，永远别放弃学习，所有NB的人都有一个共性：

  。2024年，是你资产梳理、劣质资产抛弃、资产置换的窗口期，有很大的可能是最后窗口期。

  在这里先学习、交流、互动、解惑，然后再逐步思考、审视自己的家庭、资产、未来。

  米宅团队做了一个类似知识星球的圈子，米宅的投资经理、资产配置师、规划师、主编、城市负责人都在这个圈子里，当然，我也在。

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